Макрос

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

1. Площадь квартиры (основной показатель).
2. Коммунальные удобства.
3. Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Инвентаризационная стоимость в разы ниже рыночной.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:

• Соответствующее заявление.
• Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
• Паспорт заявителя.

Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.

В случае несогласия собственника со стоимостью, указанной в справке, он вправе оспорить её в судебном порядке. При этом следует рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, пригласив независимого оценщика.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.

На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.

Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека от реальной, вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.

Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры .

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку.

Определение кадастровой стоимости производится независимыми экспертами, сведения заносятся в Росреестр и доступны любому гражданину.

Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.

При определении стоимости применяются следующие методы:

1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
   В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
3. Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Как правильно совершить покупку доли в квартире и каковы риски при проведении подобной сделки.
Важная информация о покупке квартиры в новостройке . Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей.

Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома?

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Также стоимость указана в самом кадастровом паспорте, который выдаётся собственнику.

Если кадастровый паспорт был выдан до 2012 года, то содержащиеся в нём сведения могут быть неактуальны. Вам придётся заняться оформлением нового документа.

Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.

Однако в будущем оценка будет производиться, основываясь на кадастровой стоимости, приближённой к рыночной, определяемой независимыми оценщиками; информация о ней будет находиться в свободном доступе. Как бы там ни было, в скором времени налогоплательщики смогут оценить новую систему расчёта налога.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Инвентаризационная стоимость квартиры

До недавних пор без заключения аккредитованного оценщика Бюро технической инвентаризации невозможно было ни продать недвижимость, ни оформить дарственную на нее, ни купить, поскольку, исходя из инвентаризационной стоимости жилья, рассчитывался налог на недвижимость. Но за последние несколько лет в российском законодательстве произошли некоторые изменения, которые затронули и данную сферу деятельности, согласно которым инвентаризационная оценка постепенно теряет свою актуальность и обязательность, поскольку в законе идет речь о том, чтобы физические лица платили налог на недвижимое имущество, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.

На данный метод расчета должны перейти полностью до 2020 года. Согласно внесенным изменениям в 2015 году в Налоговый кодекс, если недвижимость продается или покупается (дарится, переходит в наследство) по инвентаризационной стоимости, то для расчета налога на недвижимое имущество применяется коэффициент-дефлятор, который устанавливается уполномоченными органами в соответствии с ситуацией и прочими факторами, влияющими на его значение. Этот коэффициент будет использоваться до тех пор, пока вся страна не перейдет на расчет налогов на жилье на базе его кадастровой стоимости. С 2020 года инвентаризационное заключение оценщиков не будет являться законным основанием для вычета налогов с физических лиц.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка – это цена недвижимости, согласно заключению БТИ о проведении оценки недвижимого имущества. Экспертная оценка проводится аккредитованными органами Бюро технической инвентаризации для узаконения сделок при покупке, продаже, дарении жилого и нежилого недвижимого имущества, а также земельных участков.

Очень часто оценочная стоимость квартиры гораздо ниже рыночной, то есть продается квартира по одной цене, а в заключении экспертов об инвентаризации жилья стоит совсем другая. Данное обстоятельство самым непосредственным образом влияет на размер налога на недвижимое имущество. Если бы налог рассчитывался из рыночной стоимости, то сумма платежа значительно бы возросла. Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой. При инвентаризационном расчете учитывается:

• общая площадь жилья;
• коммуникации;
• несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы;
• вид фундамента;
• стоимость строительного материала;
• количество этажей;
• наличие лифта;
• год возведения и передачи в эксплуатацию многоквартирного дома.

Инвентаризационная стоимость дома или квартиры – показатель субъективный, поскольку в расчет берется только количество квадратных метров и фактическая стоимость расходованных стройматериалов. А вот стоимость земельного участка, на котором стоит дом, его месторасположение (далеко или близко от центра), инфраструктура, уровень удобства и комфортности и многие другие факторы не учитываются, хотя играют немаловажную роль при выборе и покупке жилья.

Когда необходимо знать оценочную стоимость квартиры или дома? Чаще всего инвентаризационная оценка имущества нужна при:

• оформлении дарственной на недвижимое имущество;
• обмене;
• приватизации жилья;
• сдачи квартиры в аренду;
• покупке/продаже.

Где узнать инвентаризационную стоимость

Инвентаризационная стоимость жилья (дома или квартиры) может пригодиться владельцу недвижимого имущества в любой момент. Несмотря на то, что кадастровая и инвентаризационная стоимость – это показатели, оценивающие конкретное жилье с финансовой точки зрения, их вычисляют и выдают отчет по ним в разных государственных учреждениях. БТИ занимается экспертной оценкой и определяет инвентаризационную стоимость, а Росреестр – кадастровую. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, нужно обратиться в соответствующий орган, но для начала нужно знать, для какой цели эти данные вам понадобились.

Если это вопрос чисто и праздного любопытства, и вы не нуждаетесь в документальном подтверждении данных сведений о квартире, то можно посмотреть их за считанные минуты, не выходя из дому, на официальном сайте Росреестра. На этом интернет-ресурсе можно найти кадастровый паспорт на любое недвижимое имущество (квартиру, загородный дом, дачу, гараж, земельный участок и др.).

Если необходимо получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, то нужно обратиться лично в БТИ по месту прописки. Москвичи имеют возможность получить такую справку в Центре государственных услуг Москвы «Мои документы».

Важно! Информация об инвентаризационной стоимости квартиры и документ, содержащий данную информацию, могут быть выданы только законному владельцу недвижимости или его официальному представителю (человеку, на чье имя составлена нотариальная доверенность).

Чтобы получить соответствующую справку, нужно предоставить в органы БТИ следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства, договор социального найма и др.);
• заявление;
• чек об уплате государственной пошлины.

Когда все документы будут поданы, а госпошлина уплачена, сотрудник БТИ уведомит о дате, когда будет готов документ. Для получения справки нужно будет через указанное время явиться в учреждение и предъявить паспорт либо иной документ, подтверждающий вашу личность.

Как узнать оценочную стоимость онлайн на сайте Росреестра

Многие собственники квартир интересуются, как узнать ее инвентаризационную стоимость без посещения БТИ и возможно ли это. На официальном сайте Росреестра можно получить и проверить все интересующие сведения о вашей квартире. Для этого нужно:

1. Открыть главную страницу сайта.
2. Выбрать пункт меню «Электронные услуги».
3. На открывшейся страничке выбрать «Справочная информация о недвижимости онлайн».
4. В соответствующем поле введите кадастровый номер (код жилья, указанный в техническом паспорте) или адрес, по которому расположен дом или квартира.
5. Откроется новая страница со всеми данными вашего жилья или другого объекта недвижимости, где будет указана и его инвентаризационная стоимость.

Для получения государственной кадастровой стоимости (ГКС) в онлайн режиме необходимо обратиться в Росреестр для выдачи вам кадастровой выписки, поскольку ГКС входит в общие сведения Государственного кадастра. Получение выписки из кадастра является платной услугой, за которую придется выложить 400 рублей.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Основой, базовым показателем для инвентаризации и расчета стоимости жилья является восстановительная стоимость многоэтажного здания (дома, в котором находится квартира). Система и принцип расчетов имущественной стоимости тянутся еще с 70-х годов прошлого века, поэтому, чтобы хоть как-то их модернизировать и «осовременить» специалисты перевели их в текущий ценой уровень в соответствии с индивидуальными особенностями каждого отдельного региона РФ, учитывая в процессе определенные поправки, коэффициенты и индексы.

Все данные и алгоритм расчетов находятся в Бюро технической инвентаризации, органы которого и проводят экспертную оценку жилья. Для коррекции данных применяется остаточная оценочная стоимость квадратного метра, умноженная на определенный коэффициент, который определяется и устанавливается в соответствии с законодательством ежеквартально органами самоуправления на региональном уровне. Исходя из вышеизложенного, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – это разница между полученной суммой, вычисленной по определенной формуле и амортизацией жилья (моральным износом здания).

Для расчета инвентаризационной оценки используются три основных инвентарных метода:

1. Сравнительный.
2. Затратный.
3. Доходный.

При сравнительном методе экспертного оценивания жилья проводится сравнительный анализ тех или иных данных об оцениваемой недвижимости и аналогичных объектах, сделки с которыми были осуществлены примерно в один и то же момент. То есть конкретную квартиру сравнивают с такими же по площади, количеству комнат, учитывая количество этажей в доме, наличие лифта и другие факторы. Отличным подспорьем станет аналогичная квартира в том же доме, если ее оценка проводилась совсем недавно. Однако и этот метод не является точным и может дать только приблизительные данные о стоимости жилья.

Затратный метод оценки жилого помещения предполагает, что при определении стоимости квартиры будет учитываться примерная стоимость израсходованных стройматериалов, коммуникаций и прочих инженерных конструкций. Данный метод также охватывает стоимость участка земли, на котором возведен дом (это касается в большей степени оценки квартир из новостроек, которые еще не были переданы в эксплуатацию – незавершенное строительство).

Доходный метод подразумевает расчет оценочной стоимости квартиры исходя из соображений о сдаче квартиры в конкретном районе в аренду и размера дохода по этой статье, а также стоимости содержания жилья (оплату коммунальных услуг, обслуживание и т.д.). Метод не слишком популярен и недостаточно распространен, но его часто используют в случаях, когда сведений о квартире слишком мало и их не хватает для установления инвентаризационной стоимости квартиры.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры самостоятельно? Можно рассчитать ее, воспользовавшись специальной формулой, но это работа, требующая определенных усилий и знаний. Следует учитывать, что данный метод является достаточно сложным (с точки зрения о наличии необходимых сведений о квартире и доме у владельца), а также не может быть точным, поскольку для проведения оценки необходимы не только специфические знания в данной области, но и определенный опыт.

Формула расчета выглядит так — Си = Св * (1 — Ифиз / 100 *Ки), где:

1. Си – оценочная (инвентаризационная) стоимость объекта.
2. Св – восстановительная стоимость многоэтажного дома, в котором расположена оцениваемая квартира (иными словами это амортизационные отчисления, моральный износ).
3. Ифиз – физический износ дома.
4. Ки – коэффициент, дифференцирующий объекты недвижимого имущества.

Все величины, кроме коэффициента дифференциации, указываются в тысячах рублей. Простому человеку данный метод практически недоступен, поскольку у него отсутствуют такие данные, как размер морального и физического износа многоквартирного дома, а также величина коэффициента (при желании ее можно узнать из официальных источников), поэтому рассчитать самостоятельно стоимость квартиры, пользуясь этой формулой, почти невозможно.

Алгоритм расчета заключается в следующем:

1. Для начала необходимо определить восстановительную базовую стоимость многоэтажного дома, используя для этого специальные сборники, откуда собственно и берутся эти показатели.
2. Затем произвести перерасчет базовых цен в текущие, применяя для этой цели определенный коэффициент.
3. Следующим шагом будет определение физ. износа дома. Для этого сойдет информация из последней технической инвентаризации квартиры/дома.
4. Затем проводятся вычисления текущей стоимости физического износа.
5. Получив все необходимые данные, можно высчитать настоящую инвентаризационную оценку жилья на конкретную дату (день покупки/продажи, вступление в наследство и т.д.).

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие. Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга. Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме. Получить сведения о кадастровой и инвентаризационной расчетной оценке жилья можно в разных государственных органах: справку со стоимостью согласно инвентаризации – в БТИ, а с кадастровой – в Росреестре.

Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:

• количество комнат;
• общая площадь;
• жилая площадь;
• количество несущих стен и других перегородок;
• окна и дверные проемы и др.

А вот при подсчете кадастровой стоимости недвижимого имущества учитывают такие факторы, влияющие на его реальную цену:

• этаж, на котором расположена квартира;
• инфраструктура;
• транспортное разрешение;
• отдаленность от центра;
• наличие парковки, детской площадки и т.д.

При вычислении налоговой ставки на базе кадастровой стоимости, физическим лицам полагается налоговый вычет, которым является определенное количество квадратных метров для того или иного вида недвижимого имущества, которые не подлежат обложению налогом.

Таблица. Налоговые вычеты при расчете налога на недвижимость.

Для комнаты	10 м²
Для квартиры	20 м²
Для частного (загородного) дома	50 м²

В случае, когда недвижимое имущество имеет площадь меньшую, чем полагается для налоговых вычетов, то в данном случае владелец жилья полностью освобождается от уплаты налога. Также скидка при уплате налога на недвижимое имущество полагается и льготным категориям населения, к которым относятся:

1. Пенсионеры.
2. УБД (участники боевых действий) и участники ВОВ.
3. «Чернобыльцы» (участники и ликвидаторы последствий аварии на АЭС).
4. Инвалиды первой и второй группы.
5. Военнослужащие или уволенные в запас со стажем службы не менее 20 лет.
6. Многодетные семьи (где воспитывается четыре и больше детей в возрасте до 18 лет) и др.

Можно ли оспорить оценку жилья

Иногда владелец жилья может быть не согласен с экспертным заключением о проведенной инвентаризации и определенной стоимости жилья. Это может быть ему невыгодно с точки зрения продажи квартиры или по любой другой субъективной причине. В таком случае он имеет право оспорить результаты инвентаризации в суде, подав исковое заявление с соответствующими претензиями к органам БТИ.

Важно! При оспаривании инвентаризационной оценки квартиры или другой недвижимости в суде, придется провести независимую экспертную оценку за собственный счет. Все расходы могут быть возмещены истцу ответчиком, а именно Бюро технической инвентаризации, если в иске будет указанно, что в случае положительного решения суда все расходы, связанные с судом, компенсирует ответчик.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать полное наименование ответчика (учреждение, проводившее экспертную оценку) и обоснованную причину своего обращения. Вместе с иском в суд истец должен представить следующие документы:

• инвентаризационный паспорт недвижимого имущества;
• копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
• документы, которые подтверждают некорректную оценку (или махинации в процессе ее проведения).

Несмотря на то, что инвентаризационная оценка жилого объекта уже не актуальна, все же пока еще рано списывать ее со счетов, ведь нотариусы и дальше продолжают принимать данный документ в определенных случаях (вступление в права наследства и др.) и на его основании рассчитывать налоговый платеж. Оценка по кадастру полностью заменит инвентаризационную стоимость квартиры только с наступлением 2020 года, а до тех пор экспертная оценка недвижимости, проведенная органами БТИ, является официальным законным документом, который должен учитываться при различных операциях с недвижимым имуществом (покупке, продаже, дарении).

Отличия

В связи с тем, что инвентаризационная стоимость жилья далека от рыночной, в действие вводится понятие кадастровой стоимости, которая разработана специально для увеличения налоговых поступлений в бюджет.

Основные отличия этих понятий заключаются в следующем:

1. Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда. Например, она не требуется для оформления наследования на квартиру.
2. Кадастровая стоимость осуществляется совершенно по другой методике вычисления.
3. При расчете такой стоимости во внимание берутся не только такие данные, как сегмент недвижимости, год постройки, но и имеется ли место для парковки, в каком районе города находится квартира и т.д.
4. Органом, выдающим справки о кадастровой стоимости жилья, является Росреестр.
5. Получить такую справку можно через интернет, зайдя на сайт Росреестра.

Существуют также определенные отличия при оспаривании кадастровой и инвентаризационной стоимостей квартиры.

Предлагаем ознакомиться с дополнительным материалом по теме: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/inventarizacionnuyu-stoimost.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры включает в себя:

1. Восстановительную стоимость.
2. Учитывается износ объекта.
3. Изменение цен на строительные материалы и работы.
4. Площадь жилья.
5. Наличие коммунальных удобств.
6. Год постройки дома.

Расчетом такой стоимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации, которое в своей работе руководствуется определенными законодательными актами. БТИ выдает справки установленного образца. К примеру, если требуется заплатить налог либо вступить в наследство, то заранее такую справку заказывать не стоит, по причине того, что срок действия документа ограничен.

Действия, которые необходимо совершить при заказе справки об инвентаризационной стоимости жилья:

1. Необходимо уточнить, требуется ли такая справка именно для этой юридической сделки с недвижимостью.
2. Уточнить адрес районного БТИ.
3. Обратиться в это БТИ с документами в виде паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру.
4. Написать заявление и оплатить услуги БТИ.
5. Уточнить время, когда справка будет готова.

Инвентаризационная стоимость — это показатель, который учитывается при расчете суммы налога за квартиру, причем этот показатель в 10 раз ниже рыночной стоимости жилья.

Расчет

Инвентаризационную стоимость жилья можно узнать в специальном органе – БТИ. Обратившись в этот орган, с паспортом и правоустанавливающими документами, можно получить справку. В таком документе, уполномоченный орган укажет: дату и время проведения оценки; цель и задачи такой оценки; а также все остальные нормы и показатели, характеризующие инвентаризационную стоимость.

Как посчитать стоимость квартиры самостоятельно или с помощью специалистов, вы узнаете в данном материале: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/rasschitat-stoimost.html

Такая справка требуется в основном для покупки-продажи квартиры либо обмене и т.д.

Но если инвентаризационная оценка нужна просто для оплаты налога, то посчитать такую стоимость можно самостоятельно по формуле:

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки), где Си — это инвентаризационная стоимость квартиры, Св — восстановительная стоимость квартиры, включает в себя все затраты по восстановлению объекта, Ифиз — это показатель, который учитывает износ жилья, Ки – это показатель дифференциации жилья.

Точно такой же формулой пользуется уполномоченный орган, при оценке жилья.

Инвентаризационная стоимость квартиры высчитывается на основании данных по восстановительным работам всего дома. Также во внимание берется остаточная стоимость 1 кв.м. от общей площади всего дома. Без внимания не остается и расположение дома. Эти данные всегда хранятся в БТИ.

Налог на квартиру по инвентаризационной стоимости

Владеть квартирой значит иметь определенные обязанности и перед государством. В эти обязанности входит оплата налоговых платежей. С 1 января 2015 года внесены изменения в расчеты налога на квартиру.

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

В настоящее время налог на имущество начисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости квартиры на 01 января каждого года. Налог на квартиру начисляют органы налоговой службы. Эти органы в своей работе основываются на два фактора, это инвентаризационная стоимость и применяемая ставка, которую определяют органы местного управления.

Налоговая ставка равна:

1. При суммарной инвентаризационной стоимости квартиры до 300000 рублей – 0,1%.
2. Если инвентаризационная стоимость составляет от 300000 до 500000 рублей – 0,22%.
3. Если показатель от 500000 до 1500000 рублей – 0,7%.
4. От 1500000 рублей – 1,2%.

Суммарная инвентаризационная стоимость – это инвентаризационная стоимость всех объектов, расположенных на территории органа местного управления.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

Справку об инвентаризационной стоимости квартиры выдает БТИ. Если данные такой справки не устраивают, то их можно оспорить.

Существует две причины, по которым можно оспорить справку, полученную с БТИ:

1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.

Если данные об инвентаризационной стоимости квартиры будут переданы в налоговые органы неверными, то придется платить большую сумму налога за квартиру.

Как провести оценку земельного участка, а также оспорить его кадастровую стоимость, вы можете узнать, пройдя по ссылке: https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/ocenka-zemelnogo-uchastka.html

Оспорить справку с БТИ можно следующим образом:

1. Обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением. Исковое заявление должно быть подано на орган, который осуществлял оценку инвентаризационной стоимости квартиры. В иске нужно также подробно уточнить причину, по которой есть несогласия с работой БТИ. При обращении в суд будет нелишним обратиться к специалисту, который занимается решением таких вопросов и имеет опыт.
2. К иску прилагаются документы: паспорт квартиры с содержащейся в нем суммой инвентаризационной оценки квартиры; правоустанавливающие документы на квартиру и их копии, которые обязательно должны быть заверены нотариусом. Также необходимо приложить все имеющиеся документы, в которых содержатся доказательства сомнительность данных, на основании которых была проведена инвентаризационная оценка квартиры. Нелишним будет провести независимую оценку и документы с такими данными тоже приложить к исковому заявлению.

>Разъяснения

Расчет налога на имущество. Ставки по налогу (#2621)

Налог на имущество рассчитывает налоговая инспекция. Раз в год она рассылает всем тем, кто обязан его платить, специальное налоговое уведомление. В нем есть данные, на основании которых налог рассчитан (кадастровая или инвентаризационная стоимость недвижимости, ставка налога) и его сумма. Какие виды недвижимости облагают налогом на имущество физических лиц (квартиры, дачи, дома, гаражи и т. д.) смотрите по ссылке.

Рассчитывают налог на имущество физических лиц очень просто. Для этого инвентаризационную или кадастровую стоимость имущества умножают на ставку налога. Обратите внимание: в расчет берут именно инвентаризационную или кадастровую стоимость, а не покупную или рыночную. Как правило, инвентаризационная стоимость ниже рыночной цены имущества, облагаемого этим налогом. Определяют инвентаризационную стоимость — органы технической инвентаризации той местности, где находится недвижимость. Как правило это Бюро технической инвентаризации (БТИ). Кадастровая стоимость приближена к рыночной. А зачастую и превышает ее. Эту стоимость определяет Росреестр. Бесплатно узнать эту стоимость вы можете через наш сервис «Узнать кадастровую стоимость».

Ставки налога на имущество есть в статье 406 Налогового кодекса. Они зависят:

• от того как считается налог в вашем регионе (от кадастровой или от инвентаризационной стоимости);
• от вида имущества (квартира, жилой дом, гараж и т. д.);
• от того какие ставки налога установили местные власти.

В указанной статье есть лишь базовые ставки налога. Конкретную ставку определяют местные власти. Они вправе как снизить базовую ставку (вплоть до нуля), так и увеличить ее. Разумеется местные власти, обычно, увеличивают базовые ставки. Подробнее о ставке налога на имущество смотрите по ссылке.

При расчете налога по инвентаризационной стоимости базовые ставки составляют:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения	Ставка налога
До 300 000 рублей включительно	До 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно	Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 рублей	Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно

При расчете налога по кадастровой стоимости базовые ставки составляют:

Вид имущества	Ставка налога
⇒ жилые дома и жилые помещения; объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единый недвижимый комплекс, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); ⇒ гаражи и машино-места; ⇒ хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства	0,1 процент
⇒ административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; ⇒ нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;	2 процента
⇒ 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения	0,5 процента

Почему законом установлены именно максимальные ставки? Дело в том, что конкретную ставку (которая не может превышать максимальную) определяют власти регионов. Поэтому в разных регионах России она разная. Причем местные власти могут ранжировать ставки в зависимости от вида того или иного помещения.

Налог считают просто. Инвентаризационную стоимость имущества умножают на ставку налога, которая установлена в том регионе, где это имущество фактически находится.

Пример
Квартира находится в Москве.

Ситуация 1
Ее инвентаризационная стоимость составляет 289 000 руб. Сумма налога по квартире будет равна (за год): 289 000 руб. х 0,1% = 289 руб.

Ситуация 2
Ее инвентаризационная стоимость составляет 428 000 руб. Сумма налога по квартире будет равна (за год): 428 000 руб. х 0,2% = 856 руб.

Ситуация 3
Ее инвентаризационная стоимость составляет 586 000 руб. Сумма налога по квартире будет равна (за год): 586 000 руб. х 0,5% = 2930 руб.

Обратите внимание: налогом облагают «суммарную инвентаризационную стоимость объектов налогообложения». Если те или иные объекты имущества находятся в одной и той же местности, где местными властями установлена единая ставка налога, то их инвентаризационная стоимость суммируется. В результате может получиться так, что каждый из объектов (в частности квартир) стоит, например, меньше 300 000 руб. Поэтому каждый объект в отдельности облагается по одной ставке налога. А суммарная стоимость всех объектов, превышает 300 000 руб. В результате по всем объектам нужно платить налог по повышенной ставке.

Пример
Человек владеет двумя квартирами в Москве. Их инвентаризационная стоимость составляет: — первой квартиры — 250 000 руб. — второй квартиры — 150 000 руб.

Если посчитать налог по каждой квартире, то его сумма составит:
250 000 руб. х 0,1% + 150 000 руб. х 0,1% = 400 руб.

Но это неправильный расчет. Необходимо суммировать инвентаризационную стоимость каждой квартиры. И применить соответствующую ставку налога.

В результате сумма налога составит: (250 000 руб. + 150 000 руб.) х 0,2% = 800 руб.

Если объекты находятся в разных местностях, подведомственным разным местным властям (например, один — в Московской области, а другой — в Волгоградской области), то суммировать их стоимость не нужно. В данном случае каждый объект облагается налогом по «своей» ставке. Кроме того, суммировать стоимость объектов также не нужно (даже при условии, что они находятся в одной местности), если они разного назначения (например, жилое и не жилое помещение) и в местности, где они расположены установлены разные ставки налога в зависимости от категории того или иного объекта.

При расчете налога на имущество с кадастровой стоимости, общая стоимость всех объектов значения не имеет. Здесь важно лишь назначение объекта (жилой дом, квартира, гараж). , смотрите по ссылке.

Некоторые объекты кадастровой оценке не подлежат. К ним, например, относят:

• строящиеся;
• самовольно возведенные;
• признанные не пригодными для дальнейшей эксплуатации;
• бесхозяйные;
• назначение которых не определено.

Так как оценке они не подлежат, то и налог на имущество с их стоимости не платят.

Портал «Ваши налоги»
2018

Производя оценку недвижимости, необходимо учесть несколько параметров. К примеру, следует знать как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость, разница между которыми может быть довольно значительной. Кроме того, эти два вида оценки имущества имеют принципиальные отличия.

Инвентаризационная стоимость

Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости. Исключением является лишь земля.

Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ. Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа. Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки.

После инвентаризации определённая стоимость объекта вносится в его технический паспорт, а также в инвентаризационную справку. Эта система особенно выгодна для владельцев старой недвижимости, потому что её износ вместе с устаревшими материалами значительно уменьшает базу налогообложения. Кроме того, такая оценка имущества в десять раз ниже рыночной цены.

Необходимо отметить, что с января 2015 года объекты, которые должны облагаться налогом на имущество, переводят на кадастровую оценку. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения.

Кадастровая цена

В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся:

• количество этажей здания или сооружения;
• удобство;
• местоположение;
• категория объекта;
• срок эксплуатации;
• инфраструктура;
• наличие парковки и охраны;
• другие параметры.

Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.

Главными отличиями такой оценки от других считаются:

1. Применение для определения налогооблагаемой базы.
2. Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
3. Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
4. Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.

Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.

Разница между видами оценок

Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

• дата сдачи объекта в эксплуатацию;
• стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.

Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации. Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.

В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Изменение имущественного налога

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

• Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
• Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
• Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.

Процедура оценивания

Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам. Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости.

Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:

1. Установление восстановительной стоимости недвижимости.
2. Перерасчёт суммы с учётом расценок текущего года посредством особых коэффициентов.
3. Определение уровня и стоимости фактического износа.
4. Расчёт реальной оценочной стоимости.
5. Расчёт налоговой суммы посредством умножения полученной цены на поправочный коэффициент, который определяется в определённом промежутке.

Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности. Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее.

Этот процесс состоит из следующих этапов:

1. Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
2. Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
3. Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
4. Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
5. Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
6. Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
7. Новая информация вносится в единую базу.

Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.

Оспаривание и сроки

Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:

1. Подать иск в судебный орган того муниципалитета, где находится недвижимость. Ответчиком в этой ситуации будет сторона, которая проводила оценивание.
2. Юридическим лицам следует подавать иск в арбитражный суд.
3. Приложить к иску инвентаризационный паспорт имущества, а также документы, подтверждающие права на него, и акт об экспертизе, проведённой независимой организацией.

А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:

• новая цена недвижимости превышает рыночную;
• стоимость по кадастру установлена в то же время, что и рыночная.

Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку.

К исковому заявлению нужно приложить:

• кадастровый паспорт;
• документы на собственность, заверенные у нотариуса;
• бумаги, подтверждающие, что цена недостоверна;
• отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.

Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены. А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН.

Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить.