Макрос

Имущественные налоговые вычеты

Правом на вычеты обладает лицо, которое осуществило операции с имуществом:

• продажа
• покупка
• строительство жилья или приобретение участка для строительства
• выкуп у такого лица имущества для государственных или муниципальных нужд

Порядок предоставления этих вычетов регулирует ст. 220 НК РФ.

Размеры вычетов зависят от расходов. Покупатель жилья получает может вернуть расходы в размере:

• произведенных расходов, документально подтвержденных, предел которых составляет – 2 млн. руб., то есть, максимум возврата может быть до 260 тыс. руб.
• расходы на погашение процентов по ипотеке в сумме фактических расходов, ограничение которых составляет 3 млн. руб., и максимум возврата процентов при покупке квартиры может быть до 390 тыс. руб.

Этот вычет не имеет ограничений по времени и предоставляется до тех пор, пока не исчерпается вся сумма стоимости приобретенного жилья.

Вычет возможно получить в этих максимальных размерах только один раз в жизни. Если покупка составляет меньше этой суммы, то на оставшуюся часть налогоплательщик тоже вправе претендовать.

Пример расчета суммы налогового вычета

У Авдеевой А.В. 3 детей в возрасте 22, 17 и 10 лет, которых она воспитывает одна. Старший ребенок обучается очно и оплата за год составляет 70000 руб. Также она понесла расходы на лечение младшего ребенка в размере 30000 руб. Ее ежемесячный доход составляет 60000 рублей. Авдеева А.В. предоставила работодателю заявление на имя на получение двойного вычета на детей: на 1 и 2 ребенка – по 1400 рублей, 3 – 3000 рублей в месяц и подтверждающие документы.

Так, сумма вычета составит 5800 руб. в месяц, который будет вычитаться включительно до мая, т.к. в июне налогооблагаемый доход достигнет порога 350000 рублей.

НДФЛ (январь-май) = (60000 руб. – 5800 руб.) * 13% = 7046 руб.

Расчет (январь-май) составит = 60000 руб. – 7046 руб. = 52954 руб.

С июня по декабрь НДФЛ = 60000 * 13% = 7800 руб.

С июня по декабрь расчет = 60000 – 7800 = 52200 руб.

Таким образом, за год НДФЛ = 7046 + 7800 = 14846 руб.

По истечении года Авдеева А.В. может претендовать на возврат социального вычета за обучение и лечение детей, подав 3-НДФЛ в ФНС в следующем году.

Так предельной суммой за обучение детей составит 50000 руб., т.е. при стоимости обучения 70000 руб. мать может получить только 50000 руб.

За лечение ребенка можно получить возврат до 120000 руб., а выплаченная сумма в размере 30000 руб. входит в этот лимит, поэтому возврат можно получить полностью.

Так, возврат составит:

(50000 + 30000) * 13% = 10400 руб.

Эта сумма входит в размер выплаченных НДФЛ, поэтому Авдеева может получить их в полном объеме.

Читайте также статью⇒Не облагаемые НДФЛ суточные.